Актуальный анализ новгородского рынка недвижимости от АН «Центр»: март 2015

В прошлой статье мы говорили о том, что январь отличился высокой активностью покупателей, как и начало февраля. Но сейчас эта активность заметно упала.
Причём, это отмечают даже специалисты Росреестра. Сделок мало, их практически единицы, в МФЦ почти нет очередей в окна Росреестра. Ещё в последней трети февраля мы заметили, что стало очень мало просмотров квартир, даже тех, которые на общем фоне смотрятся недорого. При этом предложений на рынке меньше не становится. Основная часть звонков клиентов связана с желанием продать жилье или сдать его в найм.
Продавцы разделились на две группы, часть людей готова снижать цены и делает это, а часть выжидает лучших времён с надеждой на повышение цен. При этом эти продавцы и не повышают цены, что до нового года было обычным делом.
Мы предполагаем, что причин для такой ситуации на рынке недвижимости несколько:
1. Рост ипотечных ставок и уменьшение предложения на рынке ипотеки. Люди хотят брать ипотеку, но не могут себе это позволить на нынешних условиях.
2. Мнение том, что цены начнут падать укрепляется среди людей и, в надежде на это, покупатели заняли выжидательную позицию.
3. Снижение доходов населения. Финансовая нестабильность заставляет людей глубже задумываться о завтрашнем дне. Поэтому решаются на ипотеку лишь те, кто уверенно стоит на ногах.
4. Частично это связано и с праздниками, хотя в прежние годы это почти не было заметно.
Кризис изменил положение дел и на рынке найма. Если ещё вчера люди снимали однокомнатную квартиру за 12000 рублей и считали это невысокой платой, то на сегодняшний день есть много предложений за 9000-10000 рублей. И даже разница в 2-3 тысячи рублей стала для людей ощутимой, так как в связи с общим ростом цен, увеличились ежедневные расходы.
Скажем и о законодательных новшествах, которые произошли за последний месяц.
Продлили бесплатную приватизацию до 2016 года и «дачную амнистию» до 2018 года. Это было ожидаемо, но, как всегда, наше правительство до последнего не давало понять, стоит торопиться с этими вопросами или нет. Уже который год, люди тратят лишние деньги на оформление своей недвижимости, дождавшись последнего момента. Мы рекомендуем не ждать следующего раза, а позаботиться о судьбе своего имущества заранее, так как неизвестно, будут ли эти сроки продлены вновь.
Также был принят «Федеральный закон от 08.03.2015 № 54-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он запретил оплату средствами материнского капитала кредитов, выданных микрофинансовыми организациями для покупки жилья. Поэтому, получая где-то займ или кредит, уточните правовой статус организации, чтобы для вас не стал неожиданностью отказ Пенсионного фонда. Наша организация не является микрофинансовой и не является кооперативом. Наша деятельность закреплена в законе 256-ФЗ в статье 10, п. 7: «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: п.4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой».
У нас вы можете заказать составление договоров купли-продажи, дарения, мены, найма, а также искового заявления любой сложности. Юридическая служба АН «Центр» консультирует клиентов по любым вопросам, связанным с недвижимостью, с оформлением наследства. Стоимость консультации — 300 рублей. Запись по тел. 77-25-01.
* * *
Мы напоминаем про спецпредложение для наших клиентов, которое действует до 1 апреля 2015 года.
Займы для владельцев сертификатов на Материнский капитал на покупку жилья, на короткие сроки, а также займы на любые цели под залог недвижимости:
- на 6 месяцев под 17% годовых;
- на 3 месяца под 15% годовых.
Подробности по телефону: 8-960-202-25-16
* * *
Наши специалисты уже много лет бесплатно консультируют новгородцев по вопросам недвижимости. Консультацию можно получить по телефону 77-25-01, в нашей группе http://vk.com/ancentr «ВКонтакте».
Автор: Анастасия Дмитриева
Источник: http://53news.ru/novosti-rynka/18399-aktualnyj-analiz-novgorodskogo-rynka-nedvizhimosti-ot-an-tsentr-mart-2015.html